歐洲股神：加印花稅治標不治本
(明報)2010年11月23日 星期二 05:10
【明報專訊】有「歐洲股神」之稱的富達國際投資著名基金經理安東尼．波頓（Anthony Bolton）形容香港正處於已發展國家與中國之間的「地殼板塊」，是未來的震央，將會出現巨變，上周五港政府突然宣布大幅徵收兩年內樓宇轉手的額外印花稅，是變動的開始，至於他指的巨變會否包括聯匯脫鈎，他不願評論。
他昨天在外國記者俱樂部發表全球投資演說。他表示，歐美經濟未來數年的經濟增長將會低於正常水平，而中國的經濟未來雖然也會放緩至7％至8％，但仍是十分吸引，將吸引資金繼續東流。
港面臨巨變 不願評脫鈎
他指出，港元與美元 掛鈎，美國 經濟緩慢，而香港則與中國有大量的貿易，受惠其強勁經濟增長，加上人民幣日趨國際化，在這大格局中，未來兩年香港會出現很有趣的變化。港府上周推出額外的印花稅，只能治理「病徵」，而未能做到「治病」之效。被問及這是否意味須改變聯匯？他則不作評論。他認為中國的信貸增長仍是偏高，明年仍要進一步收緊。而內地經濟結構將會轉型，由過往依重低增值的製造業出口，轉變為依重內需及高增值的工業出口。所以，他的投資策略是避開資源及低檔工業股，轉投內需股。
看好股市 將現多年牛市
他對環球股市前景感到樂觀，認為將會出現多年的牛市，債券估值十分偏高，而股市估值反而吸引，新興市場的市盈率更低於90年代水平，仍有再升空間，整體而言目前正處於牛市二期，金融海嘯後的牛市一期，資金追逐跌幅大的股份，博反彈，不問質素，進入牛市二期，資金會願付出較高價追捧有快速盈利增長的股份。
由於內地信貸開始收緊，他減持了內銀H股，轉而增持本港銀行。
http://hk.news.yahoo.com/article/101122/4/le6r.html
2010年11月23日星期二
不死生物 燈塔水母
不死生物 燈塔水母
長生不老不再是天方夜譚！科學家發現，一種名叫“燈塔水母”的海洋生物，天生具有“返老還童”的能力，或許是世界上唯一不會死亡的生物。
英國《泰晤士報》報道，一般的水母通常會在繁殖下一代後死亡，但有一種水母在達到性成熟階段之後，又會重新回到年輕階段，開始另一次生命。這種能使自己返老還童的神奇生物，叫燈塔水母（Turritopsis nutricula）。
不死生物 燈塔水母
燈 塔水母的直徑只有4至5毫米，屬於水螅蟲綱，它們是捕食性生物，可以從水螅體無性繁殖，是目前唯一已知的能夠從性成熟階段回復到的幼蟲階段的生物。從理論 上說，這個循環可以不斷重復下去，也就是說，燈塔水母可以永遠存活，無需面對死亡。曾經有一位研究燈塔水母的科學家觀察了4000 條燈塔水母，確認它們全部都能返老還童，沒有一條死亡。
燈塔水母在熱帶海域生存，不過科學家相信，它們會隨著被排放到港口的船舶壓載水散佈到世界各地。
引用自：世上唯一不死生物 神奇燈塔水母能返老還童
不死生物 燈塔水母
據俄羅斯新聞網報導，日前有科學家宣佈，一種被稱為「燈塔水母」（Turritopsis nutricula）的微型海洋生物，很可能是世界上唯一不會死亡的生物。
燈塔水母很可能是世界上唯一不會死亡的生物科 學家們介紹說：「燈塔水母」的直徑只有4－5毫米，但就是這樣一種非常微小的生物，卻具有一種「返老還童」的神奇本領。據一位長期從事「燈塔水母」研究的 科學家介紹，他觀察了大約4000條「燈塔水母」，結果顯示，它們全部都能「返老還童」，沒有因自身原因死亡過一條。科學家們強調說：「燈塔水母」是目前 唯一發現的能夠從性成熟階段回復到的幼蟲階段的生物。
通常情況下，水母會在繁殖完下一代後死亡，但「燈塔水母」在達到性成熟階段之後，又會重新回到年輕階段，並開始另一次生命過程，從理論上講，這種循環過程可以永遠重複下去。
不死生物 燈塔水母
「燈塔水母」屬於水螅蟲綱，是一種主要以更小微生物為主要食物的捕食性生物，採用無性繁殖方式，多生活在熱帶海域，還可附著在船隻上漂流到世界各地，由於體積很小，所以還看不出是否對生態造成影響。
燈塔水母是目前唯一發現的能夠從性成熟階段回復到的幼蟲階段的生物至於「燈塔水母」究竟是如何完成「返老還童」這一神奇過程的，其中的謎團還有待於海洋生物學家和遺傳學家們進行解答。
引用自：科學家發現地球上唯一「不死生物」
不死生物 燈塔水母
據俄羅斯新聞網報導，日前有科學家宣佈，一種被稱為「燈塔水母」（Turritopsis nutricula）的微型海洋生物，很可能是世界上唯一不會死亡的生物。
燈塔水母很可能是世界上唯一不會死亡的生物科 學家們介紹說：「燈塔水母」的直徑只有4－5毫米，但就是這樣一種非常微小的生物，卻具有一種「返老還童」的神奇本領。據一位長期從事「燈塔水母」研究的 科學家介紹，他觀察了大約4000條「燈塔水母」，結果顯示，它們全部都能「返老還童」，沒有因自身原因死亡過一條。科學家們強調說：「燈塔水母」是目前 唯一發現的能夠從性成熟階段回復到的幼蟲階段的生物。
通常情況下，水母會在繁殖完下一代後死亡，但「燈塔水母」在達到性成熟階段之後，又會重新回到年輕階段，並開始另一次生命過程，從理論上講，這種循環過程可以永遠重複下去。
不死生物 燈塔水母
「燈塔水母」屬於水螅蟲綱，是一種主要以更小微生物為主要食物的捕食性生物，採用無性繁殖方式，多生活在熱帶海域，還可附著在船隻上漂流到世界各地，由於體積很小，所以還看不出是否對生態造成影響。
燈塔水母是目前唯一發現的能夠從性成熟階段回復到的幼蟲階段的生物至於「燈塔水母」究竟是如何完成「返老還童」這一神奇過程的，其中的謎團還有待於海洋生物學家和遺傳學家們進行解答。
引用自：科學家發現地球上唯一「不死生物」
長生不老不再是天方夜譚！科學家發現，一種名叫“燈塔水母”的海洋生物，天生具有“返老還童”的能力，或許是世界上唯一不會死亡的生物。
英國《泰晤士報》報道，一般的水母通常會在繁殖下一代後死亡，但有一種水母在達到性成熟階段之後，又會重新回到年輕階段，開始另一次生命。這種能使自己返老還童的神奇生物，叫燈塔水母（Turritopsis nutricula）。
不死生物 燈塔水母
燈 塔水母的直徑只有4至5毫米，屬於水螅蟲綱，它們是捕食性生物，可以從水螅體無性繁殖，是目前唯一已知的能夠從性成熟階段回復到的幼蟲階段的生物。從理論 上說，這個循環可以不斷重復下去，也就是說，燈塔水母可以永遠存活，無需面對死亡。曾經有一位研究燈塔水母的科學家觀察了4000 條燈塔水母，確認它們全部都能返老還童，沒有一條死亡。
燈塔水母在熱帶海域生存，不過科學家相信，它們會隨著被排放到港口的船舶壓載水散佈到世界各地。
燈塔水母長生不老的秘密，還有待科學家進一步發掘
燈 塔水母究竟是如何逆轉老化過程的？這是海洋生物學家和遺傳學家正在重點研究的課題。科學家們認為，燈塔水母“返老還童”是通過細胞的轉分化過程實現的。在 這個過程中，細胞從一個類型轉變為另一個類型。這種細胞功能的轉化，通常會在器官再生的情況下出現，然而，對於燈塔水母來說，這個過程似乎是其生命週期中 的常態。引用自：世上唯一不死生物 神奇燈塔水母能返老還童
不死生物 燈塔水母
據俄羅斯新聞網報導，日前有科學家宣佈，一種被稱為「燈塔水母」（Turritopsis nutricula）的微型海洋生物，很可能是世界上唯一不會死亡的生物。
燈塔水母很可能是世界上唯一不會死亡的生物通常情況下，水母會在繁殖完下一代後死亡，但「燈塔水母」在達到性成熟階段之後，又會重新回到年輕階段，並開始另一次生命過程，從理論上講，這種循環過程可以永遠重複下去。
不死生物 燈塔水母
「燈塔水母」屬於水螅蟲綱，是一種主要以更小微生物為主要食物的捕食性生物，採用無性繁殖方式，多生活在熱帶海域，還可附著在船隻上漂流到世界各地，由於體積很小，所以還看不出是否對生態造成影響。
燈塔水母是目前唯一發現的能夠從性成熟階段回復到的幼蟲階段的生物引用自：科學家發現地球上唯一「不死生物」
不死生物 燈塔水母
據俄羅斯新聞網報導，日前有科學家宣佈，一種被稱為「燈塔水母」（Turritopsis nutricula）的微型海洋生物，很可能是世界上唯一不會死亡的生物。
燈塔水母很可能是世界上唯一不會死亡的生物通常情況下，水母會在繁殖完下一代後死亡，但「燈塔水母」在達到性成熟階段之後，又會重新回到年輕階段，並開始另一次生命過程，從理論上講，這種循環過程可以永遠重複下去。
不死生物 燈塔水母
「燈塔水母」屬於水螅蟲綱，是一種主要以更小微生物為主要食物的捕食性生物，採用無性繁殖方式，多生活在熱帶海域，還可附著在船隻上漂流到世界各地，由於體積很小，所以還看不出是否對生態造成影響。
燈塔水母是目前唯一發現的能夠從性成熟階段回復到的幼蟲階段的生物引用自：科學家發現地球上唯一「不死生物」
金融High Tea——唔使再炒樓
金融High Tea——唔使再炒樓
2010-11-22
政府推出打擊樓市短炒措施，對住宅樓短期轉售徵收額外印花稅，分為三級制，我聽完第一個反應係：「以後唔使再炒樓囉！」
其實條數好易計，以持貨半年以內轉售為例，要額外交樓價15%印花稅，買入2000萬豪宅，本來已經要俾4.25%印花稅，若買入6個月內短炒後沽出，再要按沽出價俾15%額外印花稅，加埋雜費，即係樓價升20%，炒家都要輸使費，即使升30%，實際落袋只是3、4%而已。
有人話政府咁做等如徵資產增值稅，我就話人未睇得明，呢種額外印花稅勁過資產增值稅好多。資產增值稅只就增值部份徵稅，如果資產增值稅係15%，以上面的例子，2000萬樓升20%，升400萬，就升值部份徵15%稅即係收60萬稅。但家以額外印花稅15%方式徵收，係以最後成交樓價總額徵收，以成交價2400萬計，即係要俾360萬額外印花稅，係360萬同60萬之比，可見徵額外印花稅比徵資產增值稅辣好多。另外順便計呢單交易的總成本，買入時已俾4.25%即85萬印花稅，沽出要俾額外印花稅360萬，買入1%經紀佣是20萬，沽出1%佣是24萬，再加約15萬的律師費等開支，夾埋成本要500萬，成本等如原先買入樓價2000萬的25%，你話點炒？
短沽輸錢照樣俾稅
仲有更妙的是額外印花稅是按沽貨時間太短而徵收，並非似增值稅按獲利而徵收，即係話短期沽出蝕錢都要交稅，樓價跌，你買完樓在兩年內沽出亦一樣要額外徵稅。如果樓市明天急插，你炒豪宅供唔到樓銀行逼你在買入兩年內拍賣，咁就要俾額外印花稅，輸上加輸。
仲有一個附加因素，未來買入未夠兩年的物業要沽都好難，因為付印花稅的法律責任由買賣雙方共同承擔，假設雙方本來議定由賣家付額外印花稅，點知最後賣家唔知點解俾唔到，責任就落到買家身上，所以買家有得揀都唔應該買兩年內轉手的物業。
睇完政府公佈的措施，我的結論是「樓無得炒」。
無得炒樓唯有炒股
近排好多人估到樓市好到無人有，例如有雜誌話樓價仲可以升一倍，瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇剛剛估香港樓價明年要升4成，都算係分析員中睇得最牛者，又睇佢在政府出招後點回應？佢話：這些措施或令樓市的成交量下降20%至30%，但由於不少賣方手上的持貨已累積大量升幅，相信具體的影響較少，相信措施只能遏止樓價急速上升，因其預期香港2011年第3季的負利率將逾6%，並認為政府的措施難以扭轉未來樓價的上升趨勢。
王震宇又認為，工資上漲、負利率及樓宇供應短缺，均支持樓價，他認為港府壓抑樓市短炒措施，或引導流動性進入非物業的資產市場，包括股市。但瑞銀預料，地產股短期難免受消息影響走弱，料收租股短期表現將優於地產股。
我對樓價就無王震宇睇得咁好，認為政府措施應先拉動一浪樓價回調，先調整5至10%，但未必會令樓價即時大跌，因為家炒家都有一定持貨力，在正常情況下唔使急於掟貨，只會睇住沽。但王震宇話資金會轉投股市，又唔係錯，因為若資金充裕，唔炒得樓，唯有轉行炒股。
如果在過去的香港股市，政府打跛樓市，股市都會瓜埋，因為地產股佔港股的比例太大，但如果加入大批紅色股在港股之內，資金避開香港地產股，還有好多紅色股。
加準備金A股受壓
短期而言，大市沽壓未消，上周五地產股已跌了2、3%，但政府出招比想像中辣好多，地產股似乎要跌多先至得。另外中國人民銀行在上周五宣佈，將於11月29日開始，提高銀行存款準備金率0.5個百分點，以為加強流動性管理，亦對股市有壓力。
花旗銀行就人行提高存款準備金發表報告，相信中央接連「出招」，並為市場帶來短期不明朗的因素。花旗估內地11月通脹將持續向上，或會升至5%的水平，到時內地難免要進一步加息，以控制通脹的預期，吸引存戶存款，未來數月甚至會控制建設等項目進度。
內地在加存款準備金的同時，公佈16項穩定物價措施，要求各地穩定物價，措施如要落實規範收費的政策、要所有收費公路要免費讓載鮮活食品的貨車通行、保障化肥供應、做好煤電供應、煤炭行業要自律保持價格穩定等。中環茶友話，中央下達政策，煤電油化肥股都唔係咁易加價，對這些股份有壓力。
好淡爭持潛藏風險
內地銀行存款準備金率加完又加，內地股市亦難免受壓。港股受內地及香港調控措施雙鬼拍門，可能要再試底，不過上周五港股在美國市場又出奇地穩定，ADR港股指數無乜點大跌，收23515點，跌90點。
不過中環茶友話，兩地政府咁出招，真係唔係幾利好氣氛，令股市的風險增加。我認為港股經內地和香港一齊出招考驗，要先捱一捱試底先，所以尋到底個市喘息完又會上番。家真正要睇的是大市未來的走勢，本來在美國進行第二輪量化寬鬆的大局中，港股係反覆向上的大熱走勢，但中港政府不斷淋冷水，要睇市場對呢冷水的反應，當佢有到還是無到，大市繼續向上，還是會由一個上升市，又走番去一個上落市呢？相信只能從市場走勢中找到答案。
陸羽仁
2010-11-22
政府推出打擊樓市短炒措施，對住宅樓短期轉售徵收額外印花稅，分為三級制，我聽完第一個反應係：「以後唔使再炒樓囉！」
其實條數好易計，以持貨半年以內轉售為例，要額外交樓價15%印花稅，買入2000萬豪宅，本來已經要俾4.25%印花稅，若買入6個月內短炒後沽出，再要按沽出價俾15%額外印花稅，加埋雜費，即係樓價升20%，炒家都要輸使費，即使升30%，實際落袋只是3、4%而已。
有人話政府咁做等如徵資產增值稅，我就話人未睇得明，呢種額外印花稅勁過資產增值稅好多。資產增值稅只就增值部份徵稅，如果資產增值稅係15%，以上面的例子，2000萬樓升20%，升400萬，就升值部份徵15%稅即係收60萬稅。但家以額外印花稅15%方式徵收，係以最後成交樓價總額徵收，以成交價2400萬計，即係要俾360萬額外印花稅，係360萬同60萬之比，可見徵額外印花稅比徵資產增值稅辣好多。另外順便計呢單交易的總成本，買入時已俾4.25%即85萬印花稅，沽出要俾額外印花稅360萬，買入1%經紀佣是20萬，沽出1%佣是24萬，再加約15萬的律師費等開支，夾埋成本要500萬，成本等如原先買入樓價2000萬的25%，你話點炒？
短沽輸錢照樣俾稅
仲有更妙的是額外印花稅是按沽貨時間太短而徵收，並非似增值稅按獲利而徵收，即係話短期沽出蝕錢都要交稅，樓價跌，你買完樓在兩年內沽出亦一樣要額外徵稅。如果樓市明天急插，你炒豪宅供唔到樓銀行逼你在買入兩年內拍賣，咁就要俾額外印花稅，輸上加輸。
仲有一個附加因素，未來買入未夠兩年的物業要沽都好難，因為付印花稅的法律責任由買賣雙方共同承擔，假設雙方本來議定由賣家付額外印花稅，點知最後賣家唔知點解俾唔到，責任就落到買家身上，所以買家有得揀都唔應該買兩年內轉手的物業。
睇完政府公佈的措施，我的結論是「樓無得炒」。
無得炒樓唯有炒股
近排好多人估到樓市好到無人有，例如有雜誌話樓價仲可以升一倍，瑞銀亞洲房地產研究部主管王震宇剛剛估香港樓價明年要升4成，都算係分析員中睇得最牛者，又睇佢在政府出招後點回應？佢話：這些措施或令樓市的成交量下降20%至30%，但由於不少賣方手上的持貨已累積大量升幅，相信具體的影響較少，相信措施只能遏止樓價急速上升，因其預期香港2011年第3季的負利率將逾6%，並認為政府的措施難以扭轉未來樓價的上升趨勢。
王震宇又認為，工資上漲、負利率及樓宇供應短缺，均支持樓價，他認為港府壓抑樓市短炒措施，或引導流動性進入非物業的資產市場，包括股市。但瑞銀預料，地產股短期難免受消息影響走弱，料收租股短期表現將優於地產股。
我對樓價就無王震宇睇得咁好，認為政府措施應先拉動一浪樓價回調，先調整5至10%，但未必會令樓價即時大跌，因為家炒家都有一定持貨力，在正常情況下唔使急於掟貨，只會睇住沽。但王震宇話資金會轉投股市，又唔係錯，因為若資金充裕，唔炒得樓，唯有轉行炒股。
如果在過去的香港股市，政府打跛樓市，股市都會瓜埋，因為地產股佔港股的比例太大，但如果加入大批紅色股在港股之內，資金避開香港地產股，還有好多紅色股。
加準備金A股受壓
短期而言，大市沽壓未消，上周五地產股已跌了2、3%，但政府出招比想像中辣好多，地產股似乎要跌多先至得。另外中國人民銀行在上周五宣佈，將於11月29日開始，提高銀行存款準備金率0.5個百分點，以為加強流動性管理，亦對股市有壓力。
花旗銀行就人行提高存款準備金發表報告，相信中央接連「出招」，並為市場帶來短期不明朗的因素。花旗估內地11月通脹將持續向上，或會升至5%的水平，到時內地難免要進一步加息，以控制通脹的預期，吸引存戶存款，未來數月甚至會控制建設等項目進度。
內地在加存款準備金的同時，公佈16項穩定物價措施，要求各地穩定物價，措施如要落實規範收費的政策、要所有收費公路要免費讓載鮮活食品的貨車通行、保障化肥供應、做好煤電供應、煤炭行業要自律保持價格穩定等。中環茶友話，中央下達政策，煤電油化肥股都唔係咁易加價，對這些股份有壓力。
好淡爭持潛藏風險
內地銀行存款準備金率加完又加，內地股市亦難免受壓。港股受內地及香港調控措施雙鬼拍門，可能要再試底，不過上周五港股在美國市場又出奇地穩定，ADR港股指數無乜點大跌，收23515點，跌90點。
不過中環茶友話，兩地政府咁出招，真係唔係幾利好氣氛，令股市的風險增加。我認為港股經內地和香港一齊出招考驗，要先捱一捱試底先，所以尋到底個市喘息完又會上番。家真正要睇的是大市未來的走勢，本來在美國進行第二輪量化寬鬆的大局中，港股係反覆向上的大熱走勢，但中港政府不斷淋冷水，要睇市場對呢冷水的反應，當佢有到還是無到，大市繼續向上，還是會由一個上升市，又走番去一個上落市呢？相信只能從市場走勢中找到答案。
陸羽仁
怎樣才要交額外印花稅
C觀點 - 施永青
怎樣才要交額外印花稅
(2010年11月23日)
政府公布對兩年內轉讓的物業徵收額外的印花稅後，由於很多傳媒在報道的時候，自身都未讀懂公布文件的內容，故有很多說得不清不楚的地方，引起不少誤會，所以我在這裏再解釋一下，希望減少不必要的誤會。
首先，我們必須明白，新政的目的是打擊新來的炒家，而不是傷害大部分已有業權的小業主。只要是在新例公布時已成為業主的，不管甚麼時候賣樓，這項交易也無需繳付額外的印花稅。我舉一個極端的例子：假如你在今年十一月十九日買了樓的話，那即使你在十一月二十日賣樓，一天內就短炒出去，這項交易也不用繳交額外印花稅。因此，十一月十九日或之前已成為業主的人都不用擔心自己在賣樓時會需要繳付額外印花稅。
不過，如果你的樓是新例公布後才買回來的話，你就受新例的管轄。但這只會影響你將來賣樓，並不一定影響你買樓。因為，只要賣樓給你的人是固有業主，他們賣給你的樓不是在新例公布後才買回來的話，你買入時也不用交額外印花稅。此外，即使你是在新例公布後才買入樓宇，只要你買入後，持有業權超過兩年，那就不管你是自住還是出租，甚至只是空置，也不用繳交額外印花稅。
至於怎樣才算獲得業權，則視乎已簽署了甚麼文件；簽了屋契當然沒有問題；如果只是簽了買賣合約，則視乎合約內容是否規定必買必賣。一般正式的買賣合約，大都是必買必賣的，可視作業權遲早會到手，若在十一月十九日或之前已簽妥，已可視作一般業主一樣，不受新例影響；但若果只是簽了非必賣必買的臨時合約，那仍可能被視作受新例制約，將來若作短期轉讓，就得繳額外印花稅。
有傳媒不明所以，竟說是在十一月十九日或之前簽了非必買必賣臨時買賣合約的交易，仍須支付額外印花稅，令買家以為立即要預一筆額外的錢去交印花稅，才能完成交易。事實並非這樣，這項交易本身是不須交額外印花稅的；只是這種交易會被視作新例公布後的交易，以後若在兩年內轉售，屆時才須繳交額外的印花稅。
有二手市場的買家，錯讀了傳媒上的訊息，以為簽臨時買賣合約時，最好註明必買必賣，這其實不一定是最好的選擇。因為，十一月十九日的界定日期已過去，現在簽甚麼都會受新例制約。況且，在律師樓確保業權清楚之前就簽定必賣必買合約是有風險的，保留撻定賠佣的選擇，可提供更多的靈活性，對買賣雙方都有好處。
社會上亦有人批評政府這項措施是旨在「掠水」—增加政府的庫房收入。我覺得這種說法是不成立的。因為，現有的業主賣樓都不須交額外印花稅，而新例已有足夠的力量阻嚇短綫炒家入市；在缺乏短炒活動的情況下，政府又怎有機會收到太多的額外印花稅呢？相反，新例推出後，市場立即處於半停頓狀態，未來政府的正常印花稅收入，勢必大幅萎縮。以庫房收入計，政府今次收多了的額外印花稅，一定不足以抵消收入少了的正常印花稅。
source: http://www.am730.com.hk/article.php?article=33023&d=1343
怎樣才要交額外印花稅
(2010年11月23日)
政府公布對兩年內轉讓的物業徵收額外的印花稅後，由於很多傳媒在報道的時候，自身都未讀懂公布文件的內容，故有很多說得不清不楚的地方，引起不少誤會，所以我在這裏再解釋一下，希望減少不必要的誤會。
首先，我們必須明白，新政的目的是打擊新來的炒家，而不是傷害大部分已有業權的小業主。只要是在新例公布時已成為業主的，不管甚麼時候賣樓，這項交易也無需繳付額外的印花稅。我舉一個極端的例子：假如你在今年十一月十九日買了樓的話，那即使你在十一月二十日賣樓，一天內就短炒出去，這項交易也不用繳交額外印花稅。因此，十一月十九日或之前已成為業主的人都不用擔心自己在賣樓時會需要繳付額外印花稅。
不過，如果你的樓是新例公布後才買回來的話，你就受新例的管轄。但這只會影響你將來賣樓，並不一定影響你買樓。因為，只要賣樓給你的人是固有業主，他們賣給你的樓不是在新例公布後才買回來的話，你買入時也不用交額外印花稅。此外，即使你是在新例公布後才買入樓宇，只要你買入後，持有業權超過兩年，那就不管你是自住還是出租，甚至只是空置，也不用繳交額外印花稅。
至於怎樣才算獲得業權，則視乎已簽署了甚麼文件；簽了屋契當然沒有問題；如果只是簽了買賣合約，則視乎合約內容是否規定必買必賣。一般正式的買賣合約，大都是必買必賣的，可視作業權遲早會到手，若在十一月十九日或之前已簽妥，已可視作一般業主一樣，不受新例影響；但若果只是簽了非必賣必買的臨時合約，那仍可能被視作受新例制約，將來若作短期轉讓，就得繳額外印花稅。
有傳媒不明所以，竟說是在十一月十九日或之前簽了非必買必賣臨時買賣合約的交易，仍須支付額外印花稅，令買家以為立即要預一筆額外的錢去交印花稅，才能完成交易。事實並非這樣，這項交易本身是不須交額外印花稅的；只是這種交易會被視作新例公布後的交易，以後若在兩年內轉售，屆時才須繳交額外的印花稅。
有二手市場的買家，錯讀了傳媒上的訊息，以為簽臨時買賣合約時，最好註明必買必賣，這其實不一定是最好的選擇。因為，十一月十九日的界定日期已過去，現在簽甚麼都會受新例制約。況且，在律師樓確保業權清楚之前就簽定必賣必買合約是有風險的，保留撻定賠佣的選擇，可提供更多的靈活性，對買賣雙方都有好處。
社會上亦有人批評政府這項措施是旨在「掠水」—增加政府的庫房收入。我覺得這種說法是不成立的。因為，現有的業主賣樓都不須交額外印花稅，而新例已有足夠的力量阻嚇短綫炒家入市；在缺乏短炒活動的情況下，政府又怎有機會收到太多的額外印花稅呢？相反，新例推出後，市場立即處於半停頓狀態，未來政府的正常印花稅收入，勢必大幅萎縮。以庫房收入計，政府今次收多了的額外印花稅，一定不足以抵消收入少了的正常印花稅。
source: http://www.am730.com.hk/article.php?article=33023&d=1343
高官 偷步賣樓 - 鄭汝樺交代賣樓難服眾
鄭汝樺交代賣樓難服眾
【本報訊】運輸及房屋局局長鄭汝樺在遏抑炒樓的「九招十二式」措施推出前，叫價六千萬元放售何文田京士柏山豪宅物業，事件曝光後引起公眾嘩然。立法會議員李永達質疑鄭汝樺以擠牙膏方式交代事件，令人難以信服，他日內會正式去信鄭汝樺，要求她提供書面資料，詳細交代放樓的時序表及事件始末，以釋公眾疑慮。
嚴重過梁錦松偷步買車
而不少網民昨日均將事件與前財政司司長梁錦松偷步買車相比，認為梁錦松偷步買車只涉數萬元稅款，但鄭汝樺涉嫌偷步賣樓則涉款達三千多萬元。有網民亦認為鄭汝樺在「九招十二式」出台期間售樓，不論最後結果如何，也應該在會議上申報，認為鄭汝樺有違高官誠信。
網民亦指，小市民窮一生之力也買不到樓，但政府高官竟炒樓賺大錢，有網民在facebook成立群組，強烈譴責鄭汝樺於推出「九招十二式」前放售豪宅，要求鄭汝樺落台。
辯稱不涉「九招十二式」
鄭汝樺昨日出席房屋委員會集思會後回應放售豪宅事件時解釋稱，她早在四、五年前曾考慮換樓，因為當時女兒到美國留學，加上家中有老人家居住，上落樓梯不方便，但其後老人家離世，而女兒於今年年初決定回港工作，並與她同住，因此她認為沒有換樓需要。但鄭汝樺指稱，她未有主動更改地產代理的放盤檔案，只是地產代理不時致電她了解情況。鄭汝樺又強調，制訂「九招十二式」只是希望增加市場透明度及維持公平交易，不涉及私人考慮。
本報昨日報道，掌管全港房屋政策的鄭汝樺原來一直悄悄在市場上放售其自住的京士柏山豪宅，叫價六千萬元，直至當局新近推出「九招十二式」規管樓花銷售時，她才封盤不賣。本報亦發現，鄭汝樺在行政會議和問責局長的申報資料中，只填報在油尖旺區擁有兩個自用物業單位，而房委會申報紀錄中，卻無填報任何物業。
Source: 東方日報
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100602/00176_009.html
----------------------------------------------------------------------------
身在其位，未必其利，必先知弊
身為局長，收的是納稅人的人，知的是第一手消息。有利益關係是否要一早申報呢？
叫人不要做，自己先獲利（未知是否成功），知道利益關係，就要知道會被人揭發。
智文
筆者年幼時由大陸來香港讀書，曾就讀於全港最有愛心的小學，最好中文中學，最佳的職前訓練學院（因不懂珍惜，所以成為成績較差的那批人，希望大家可以包容/提點小弟的缺失，共同進步。）
金句：
前一秒已是歷史
～智文有問有答信箱：ZemanBlog@gmail.com
【本報訊】運輸及房屋局局長鄭汝樺在遏抑炒樓的「九招十二式」措施推出前，叫價六千萬元放售何文田京士柏山豪宅物業，事件曝光後引起公眾嘩然。立法會議員李永達質疑鄭汝樺以擠牙膏方式交代事件，令人難以信服，他日內會正式去信鄭汝樺，要求她提供書面資料，詳細交代放樓的時序表及事件始末，以釋公眾疑慮。
嚴重過梁錦松偷步買車
而不少網民昨日均將事件與前財政司司長梁錦松偷步買車相比，認為梁錦松偷步買車只涉數萬元稅款，但鄭汝樺涉嫌偷步賣樓則涉款達三千多萬元。有網民亦認為鄭汝樺在「九招十二式」出台期間售樓，不論最後結果如何，也應該在會議上申報，認為鄭汝樺有違高官誠信。
網民亦指，小市民窮一生之力也買不到樓，但政府高官竟炒樓賺大錢，有網民在facebook成立群組，強烈譴責鄭汝樺於推出「九招十二式」前放售豪宅，要求鄭汝樺落台。
辯稱不涉「九招十二式」
鄭汝樺昨日出席房屋委員會集思會後回應放售豪宅事件時解釋稱，她早在四、五年前曾考慮換樓，因為當時女兒到美國留學，加上家中有老人家居住，上落樓梯不方便，但其後老人家離世，而女兒於今年年初決定回港工作，並與她同住，因此她認為沒有換樓需要。但鄭汝樺指稱，她未有主動更改地產代理的放盤檔案，只是地產代理不時致電她了解情況。鄭汝樺又強調，制訂「九招十二式」只是希望增加市場透明度及維持公平交易，不涉及私人考慮。
本報昨日報道，掌管全港房屋政策的鄭汝樺原來一直悄悄在市場上放售其自住的京士柏山豪宅，叫價六千萬元，直至當局新近推出「九招十二式」規管樓花銷售時，她才封盤不賣。本報亦發現，鄭汝樺在行政會議和問責局長的申報資料中，只填報在油尖旺區擁有兩個自用物業單位，而房委會申報紀錄中，卻無填報任何物業。
Source: 東方日報
http://orientaldaily.on.cc/cnt/news/20100602/00176_009.html
----------------------------------------------------------------------------
身在其位，未必其利，必先知弊
身為局長，收的是納稅人的人，知的是第一手消息。有利益關係是否要一早申報呢？
叫人不要做，自己先獲利（未知是否成功），知道利益關係，就要知道會被人揭發。
智文
筆者年幼時由大陸來香港讀書，曾就讀於全港最有愛心的小學，最好中文中學，最佳的職前訓練學院（因不懂珍惜，所以成為成績較差的那批人，希望大家可以包容/提點小弟的缺失，共同進步。）
金句：
前一秒已是歷史
～智文有問有答信箱：ZemanBlog@gmail.com
世界因妳而改變 (時間都要為妳配合) 港股加時
港股加時 與內地接軌
(星島)2010年11月23日 星期二 05:30(綜合報道)
(星島日報 報道)港交所 （388）董事局昨日通過延長港股交易時段，將分階段實施，首階段從明年三月七日起，早上交易時段由九時半至十二時正，下午由一時半至四時正，即交易時間由現時的四小時，增加至五小時；而第二階段從二〇一二年三月五日起，下午時段再提前至一時正開市，即交易時間進一步增加至五個半小時。
本報財經組
港交所主席夏佳理 昨日在董事會後會見記者時表示，諮詢回應較傾向一小時午休，但為了讓經紀有時間適應，故分階段落實，他重申，加時是要配合內地開市時間。配合新交易時段，開市前時段屆時將修訂為由十時正改至九時半。
日星齊研「加時」
財經事務及庫務局 局長陳家強 稱，這次延長交易時間的決定，是交易所向業界諮詢結果，當局歡迎交易所跟業界的決定。他說延長交易時間有助香港金融市場發展，令本港股票市場跟其他股票市場看齊。被問到午休時段最終縮短至一小時，業界能否適應及過渡期是否足夠，陳家強相信業界及客戶會有適當安排。
增加交易時間是全球證券市場的潮流，港交所難免要跟隨大勢，特別是內地市場較本港提早開市，隨著愈來愈多股份同時以「A+H」形式上市，兩地交易時段有接軌的需要，以助股份的價格發現。港交所行政總裁李小加上場後，便銳意改革交易時間，以適應國際競爭及中港兩地市場發展需要，亦鼓勵加快發展人民幣計價產品在交易所掛牌買賣。
2012年再加半小時
觀乎區內其他交易市場，日本 及新加坡 都積極研究延長交易時間，建議取消午休。港股目前四個小時的交易時間，為主要證券市場中最短之一，為保持競爭力，延長交易時間可謂有其必要。計畫原先受到不少反對阻力，主要來自部分本地華資經紀，質疑能否提升市場交投量之餘，更擔心加重證券行的成本。就算肯即時同意延長，亦要求保留較長的中午休市時間，認為一小時的午休時間太短，沒有時間與客戶溝通。
為了爭取業界支持，李小加曾會晤經紀團體，推廣延長交易時間的需要。部分經紀最終態度軟化，支持港股加時。港交所亦特意分階段實施加時措施，讓業界有過渡期去適應。海通國際執行董事兼行政總裁李耀榮表示，延長交易時段的方案整體可以接受，因為延長交易時間可增加市場競爭力，該公司亦會作出相應調整。
證券業協會永遠名譽會長艾秉禮表示，港交所決定分階段實施，相信為顧及市場諮詢後的不同意見，由於調整交易時間屬市場重大改變，以過渡安排協助業界逐步適應及接受，亦為恰當做法。
---------------------------------------------------------------------------------------
設一年 1.5小時過渡期 證券業組織失望
2010年11月23日
【本報訊】在本地證券組織一片反對聲下，港交所（ 388）董事會昨決定把午休時間由目前兩小時，縮減一半至 1小時。明年 3月至 2012年 2月底提供一年過渡期，午休 1.5小時，連同早上提早於 9點半開市，中港股市的交易時段基本重叠。本地證券組織代表卻對午休減至 1小時的決定表示失望。 記者：高淑嫻
港交所為與 A股市場接軌及加強國際競爭力，決定分兩階段延長交易時間。主席夏佳理昨於董事會後宣佈，明年 3月 7日起，早上開市時間提前半小時至 9點半，午休由 12時至 1時半，維持 4點收市； 2012年 3月 5日起，午休改為 12時至 1時，港股全日交易時間將由目前 4小時，增至 5.5小時。
交易時間增至 5.5小時
放大圖片
夏佳理又表示，諮詢過市場意見後，發現支持午休 1小時的比例較多，但顧及證券及期貨業職工會及前線工作人員的關注，港交所設定一年過渡期，讓業界逐步適應。他承認，諮詢期間聽到不同意見，目前的交易時間維持了一段頗長的時間，市場已經相當習慣，但「連飲食界都有時間遷就到食飯的安排」，暗示業界無理由反對。
他不排除一年過渡期的安排可能有改動，但改動機會不高。至於最終會否取消午休時間，他回應說，需要過一段時間再研究，如果市場有需要，港交所一定會再進行諮詢並詳細考慮。
證券職工會：無人道
放大圖片
證券商協會主席蔡思聰對港交所的決定表示失望，批評港交所一下子決定把午休時間縮至 1小時是不合理，應該先把午休減至 1.5小時，過一段時間進行檢討，觀察交易時間貼近 A股能否帶來更多人民幣業務，有否真正成效，之後再考慮是否減至 1小時。
證券學會會長李細燕也認為，業界普遍支持午休只縮減半小時，港交所應該觀察從業員的適應程度才考慮減至 1小時。她與蔡思聰均表示，將與會員溝通後再定出回應策略。
證券及期貨業職工會一直反對延長交易時間，會長王國安對港交所的決定感到失望，指午休只得 1小時是「無人道」，批評「講與 A股接軌係嘥氣」，延長交易時間後，「全世界都要 7點起床，與學生逼車返工，午飯又要食飯盒！」，他將與會員商討對策。
港股交易時段變化
─現在─
10:00-12:30
14:30-16:00
共 4小時
─ 2011年 3月 7日─
9:30-12:00
13:30-16:00
共 5小時
─ 2012年 3月 5日─
9:30-12:00
13:00-16:00
共 5.5小時
─上海 A股交易時段─
9:30-11:30
13:00-15:00
共 4小時
Source:
http://hk.news.yahoo.com/article/101122/3/le8c.html
http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple/art_main.php?iss_id=20101123&sec_id=15307&art_id=14690851
-------------------------------------------------------------------------------------------------------
世界各大城市交易時間
同一件事，不同的觀點與角度，看到的是不同的東西。
智文
筆者年幼時由大陸來香港讀書，曾就讀於全港最有愛心的小學，最好中文中學，最佳的職前訓練學院（因不懂珍惜，所以成為成績較差的那批人，希望大家可以包容/提點小弟的缺失，共同進步。）
金句：
前一秒已是歷史
～智文有問有答信箱：ZemanBlog@gmail.com
訂閱：
文章 (Atom)