簡易按揭壓力測試 v1.2

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<智文集> 簡易按揭壓力測試 v1.2

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樓按壓測「肥佬」 嘉湖錄撻訂

(星島)2011年3月2日 星期三 05:30

(綜合報道)
(星島日報    報道)過去兩個月，樓價攀升，導致市場上出現物業估價不足的情況，部分買家或要「抬錢上會」，天水圍    嘉湖山莊    更有一對年輕買家，因在銀行入息及供款壓力測試中「肥佬」，最終被逼撻訂收場，令上車計畫急煞停。
本報地產組
有代理表示，新界區細價盤屋苑嘉湖山莊，近日有一對「八十後」買家，原以一百八十九萬元購入樂湖居二座中層單位作自住，面積五百七十六方呎，並支付了 五萬元作「細訂」。支付大訂前，該買家曾向多家銀行申請按揭，雖然單位普遍均能獲「估到價」，但由於未能通過銀行的入息壓力測試，即假設加息兩厘，買家供 款額高於總入息的六成，最終買家亦只有撻訂收場。
呎價兩個月升7%
事實上，該屋苑於過去兩個月間呎價上揚，平均呎價由去年底的三千元水平，上漲至現時的三千二百餘元，短短兩個月內升幅近百分之七，但由於屋苑單位普遍銀碼仍然較細，吸引到不少財力較弱的年輕人進駐，尋覓置業上車機會。
經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓表示，壓力測試屬金管局    要求銀行在批出按揭貸款前，須向買家進行入息與供款比例測試，確保日後一旦加息（以兩厘為指標），供樓負擔亦不會超過買家總入息的六成；若供款佔入息逾六成，銀行則會視為貸款風險增加，普遍會停止貸款批核。
延長供款期 減供款額
中原按揭經紀 董事總經理王美鳳表示，即使買家於壓力測試中「肥佬」亦非無路可行，一方面可以考慮尋找擔保人以提高收入總值；另一方面亦可以延長供款年期，減少每月所支持供款額。
有地產業內人士表示，雖然金管局對壓力測試中的利率及最高供款比率均有所指引，但對於申請人的入息計算方法，則往往因應個別銀行而有所不同。
部分銀行在計算申請人總入息時，不但計及其基本薪金，亦會考慮到公司津貼及租金收入。
此部分則變相屬銀行所能調節的彈性，一旦銀行有意收緊按揭批核，亦能於此著墨。